Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Iguatemi (MS)
R$ 4.812 a R$ 19.460 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Iguatemi depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 19.460,00 | 17.692,50 | +10,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.525,00 | 13.205,00 | +10,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.328,33 | 10.295,50 | +10,0% |
| Pastagem plantada | 9.234,17 | 8.400,00 | +9,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.390,83 | 6.720,00 | +10,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.812,50 | 4.375,00 | +10,0% |
Em média, as classes subiram 10,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Iguatemi é o 47º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Iguatemi, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 19.460 | 23.070 | -15,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.525 | 18.234 | -20,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.328 | 13.946 | -18,8% |
| Pastagem plantada | 9.234 | 11.230 | -17,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.391 | 8.412 | -12,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.812 | 5.431 | -11,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Japorã (MS) | 42 km | 5.031 a 27.547 | 2026 |
| Itaquiraí (MS) | 44 km | 8.175 a 30.028 | 2026 |
| Eldorado (MS) | 47 km | 9.182 a 47.418 | 2026 |
| Tacuru (MS) | 52 km | 3.825 a 15.718 | 2026 |
| Amambai (MS) | 54 km | 5.546 a 26.343 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Iguatemi
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Iguatemi.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Iguatemi
O VTN de Iguatemi é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Iguatemi?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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