Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Amambai (MS)
R$ 5.546 a R$ 26.343 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Amambai depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 26.342,89 | 25.265,50 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.024,08 | 17.286,92 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.864,69 | 13.297,64 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 11.091,74 | 10.638,10 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.318,81 | 7.978,58 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.545,87 | 5.319,05 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Amambai é o 31º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Amambai, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 26.343 | 23.070 | +14,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.024 | 18.234 | -1,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.865 | 13.946 | -0,6% |
| Pastagem plantada | 11.092 | 11.230 | -1,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.319 | 8.412 | -1,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.546 | 5.431 | +2,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Coronel Sapucaia (MS) | 47 km | 10.250 a 38.172 | 2026 |
| Iguatemi (MS) | 54 km | 4.812 a 19.460 | 2026 |
| Tacuru (MS) | 55 km | 3.825 a 15.718 | 2026 |
| Laguna Carapã (MS) | 56 km | 10.686 a 28.630 | 2026 |
| Aral Moreira (MS) | 57 km | 8.528 a 29.770 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Amambai
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Amambai.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Amambai
O VTN de Amambai é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Amambai?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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