Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Aral Moreira (MS)
R$ 8.528 a R$ 29.770 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Aral Moreira depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 29.770,00 | 28.350,00 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.632,50 | 19.650,00 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.396,00 | 17.520,00 | +5,0% |
| Pastagem plantada | 13.049,00 | 12.435,00 | +4,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.853,00 | 11.290,00 | +5,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.528,00 | 8.125,00 | +5,0% |
Em média, as classes subiram 5,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Aral Moreira é o 24º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Aral Moreira, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 29.770 | 23.070 | +29,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.632 | 18.234 | +13,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.396 | 13.946 | +31,9% |
| Pastagem plantada | 13.049 | 11.230 | +16,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.853 | 8.412 | +40,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.528 | 5.431 | +57,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Laguna Carapã (MS) | 41 km | 10.686 a 28.630 | 2026 |
| Coronel Sapucaia (MS) | 49 km | 10.250 a 38.172 | 2026 |
| Amambai (MS) | 57 km | 5.546 a 26.343 | 2026 |
| Caarapó (MS) | 75 km | 5.575 a 29.276 | 2026 |
| Ponta Porã (MS) | 80 km | 4.988 a 32.068 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Aral Moreira
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Aral Moreira.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Aral Moreira
O VTN de Aral Moreira é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Aral Moreira?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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