Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Nioaque (MS)
R$ 4.860 a R$ 18.672 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Nioaque depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.672,50 | 18.520,00 | +0,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.221,00 | 14.100,00 | +0,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.049,17 | 12.950,00 | +0,8% |
| Pastagem plantada | 11.369,00 | 11.270,00 | +0,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.499,00 | 8.430,00 | +0,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.860,00 | 4.825,00 | +0,7% |
Em média, as classes subiram 0,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Nioaque é o 50º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Nioaque, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.672 | 23.070 | -19,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.221 | 18.234 | -22,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.049 | 13.946 | -6,4% |
| Pastagem plantada | 11.369 | 11.230 | +1,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.499 | 8.412 | +1,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.860 | 5.431 | -10,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Anastácio (MS) | 47 km | 5.519 a 21.582 | 2026 |
| Guia Lopes da Laguna (MS) | 50 km | 5.477 a 17.517 | 2026 |
| Bonito (MS) | 61 km | 6.820 a 23.350 | 2026 |
| Jardim (MS) | 71 km | 4.490 a 14.200 | 2026 |
| Maracaju (MS) | 72 km | 10.131 a 33.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Nioaque
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Nioaque.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Nioaque
O VTN de Nioaque é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Nioaque?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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