Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Maracaju (MS)
R$ 10.131 a R$ 33.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Maracaju depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.000,00 | 32.986,37 | +0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.147,41 | 32.134,13 | +0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.376,89 | 25.366,41 | +0,0% |
| Pastagem plantada | 18.606,37 | 18.598,69 | +0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.901,20 | 16.894,22 | +0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.130,69 | 10.126,51 | +0,0% |
Em média, as classes subiram 0,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Maracaju é o 14º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Maracaju, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.000 | 23.070 | +43,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.147 | 18.234 | +76,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.377 | 13.946 | +82,0% |
| Pastagem plantada | 18.606 | 11.230 | +65,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.901 | 8.412 | +100,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.131 | 5.431 | +86,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Guia Lopes da Laguna (MS) | 62 km | 5.477 a 17.517 | 2026 |
| Sidrolândia (MS) | 69 km | 4.206 a 39.511 | 2026 |
| Nioaque (MS) | 72 km | 4.860 a 18.672 | 2026 |
| Itaporã (MS) | 75 km | 10.233 a 40.306 | 2026 |
| Ponta Porã (MS) | 76 km | 4.988 a 32.068 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Maracaju
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Maracaju.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Maracaju
O VTN de Maracaju é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Maracaju?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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