Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Anastácio (MS)
R$ 5.519 a R$ 21.582 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Anastácio depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.582,50 | 20.700,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.950,00 | 17.250,00 | +4,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.474,00 | 11.025,00 | +4,1% |
| Pastagem plantada | 6.772,50 | 6.500,00 | +4,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.941,00 | 6.650,00 | +4,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.519,00 | 5.300,00 | +4,1% |
Em média, as classes subiram 4,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Anastácio é o 41º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Anastácio, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.582 | 23.070 | -6,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.950 | 18.234 | -1,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.474 | 13.946 | -17,7% |
| Pastagem plantada | 6.772 | 11.230 | -39,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.941 | 8.412 | -17,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.519 | 5.431 | +1,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Dois Irmãos do Buriti (MS) | 44 km | 4.672 a 16.243 | 2026 |
| Nioaque (MS) | 47 km | 4.860 a 18.672 | 2026 |
| Terenos (MS) | 83 km | 4.608 a 32.500 | 2026 |
| Bonito (MS) | 83 km | 6.820 a 23.350 | 2026 |
| Guia Lopes da Laguna (MS) | 97 km | 5.477 a 17.517 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Anastácio
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Anastácio.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Anastácio
O VTN de Anastácio é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Anastácio?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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