Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Dois Irmãos do Buriti (MS)
R$ 4.672 a R$ 16.243 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Dois Irmãos do Buriti depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 16.243,00 | 14.923,10 | +8,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 13.684,00 | 12.572,70 | +8,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.205,00 | 10.295,50 | +8,8% |
| Pastagem plantada | 9.481,00 | 8.712,20 | +8,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.473,00 | 6.866,20 | +8,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.672,00 | 4.592,00 | +1,7% |
Em média, as classes subiram 7,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Dois Irmãos do Buriti é o 58º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Dois Irmãos do Buriti, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 16.243 | 23.070 | -29,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 13.684 | 18.234 | -25,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.205 | 13.946 | -19,7% |
| Pastagem plantada | 9.481 | 11.230 | -15,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.473 | 8.412 | -11,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.672 | 5.431 | -14,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Terenos (MS) | 39 km | 4.608 a 32.500 | 2026 |
| Anastácio (MS) | 44 km | 5.519 a 21.582 | 2026 |
| Sidrolândia (MS) | 70 km | 4.206 a 39.511 | 2026 |
| Nioaque (MS) | 79 km | 4.860 a 18.672 | 2026 |
| Corguinho (MS) | 94 km | 2.065 a 13.833 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Dois Irmãos do Buriti
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Dois Irmãos do Buriti.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Dois Irmãos do Buriti
O VTN de Dois Irmãos do Buriti é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Dois Irmãos do Buriti?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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