Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Corguinho (MS)
R$ 2.065 a R$ 13.833 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Corguinho depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.833,01 | 13.883,01 | -0,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 8.259,38 | 8.259,38 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.817,96 | 4.817,96 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 6.882,89 | 6.882,89 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.129,69 | 4.129,69 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.064,82 | 2.064,82 | 0,0% |
Em média, as classes caíram 0,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Corguinho é o 69º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Corguinho, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.833 | 23.070 | -40,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 8.259 | 18.234 | -54,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.818 | 13.946 | -65,5% |
| Pastagem plantada | 6.883 | 11.230 | -38,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.130 | 8.412 | -50,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.065 | 5.431 | -62,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Rochedo (MS) | 39 km | 3.868 a 21.636 | 2026 |
| Rio Negro (MS) | 41 km | 3.968 a 14.335 | 2026 |
| Terenos (MS) | 71 km | 4.608 a 32.500 | 2026 |
| Bandeirantes (MS) | 79 km | 5.860 a 21.200 | 2026 |
| Aquidauana (MS) | 86 km | 4.153 a 15.769 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Corguinho
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Corguinho.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Corguinho
O VTN de Corguinho é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Corguinho?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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