Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Rio Negro (MS)
R$ 3.968 a R$ 14.335 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Rio Negro depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 14.335,00 | 13.128,51 | +9,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 10.496,00 | 9.612,70 | +9,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.664,00 | 6.103,45 | +9,2% |
| Pastagem plantada | 5.683,00 | 5.205,46 | +9,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.783,00 | 4.380,98 | +9,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.968,00 | 3.633,97 | +9,2% |
Em média, as classes subiram 9,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Rio Negro é o 65º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Rio Negro, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 14.335 | 23.070 | -37,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 10.496 | 18.234 | -42,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.664 | 13.946 | -52,2% |
| Pastagem plantada | 5.683 | 11.230 | -49,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.783 | 8.412 | -43,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.968 | 5.431 | -26,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Corguinho (MS) | 41 km | 2.065 a 13.833 | 2026 |
| São Gabriel do Oeste (MS) | 59 km | 3.479 a 31.681 | 2026 |
| Rochedo (MS) | 64 km | 3.868 a 21.636 | 2026 |
| Rio Verde de Mato Grosso (MS) | 71 km | 4.931 a 20.354 | 2026 |
| Bandeirantes (MS) | 80 km | 5.860 a 21.200 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Rio Negro
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Rio Negro.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Rio Negro
O VTN de Rio Negro é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Rio Negro?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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