Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Terenos (MS)
R$ 4.608 a R$ 32.500 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Terenos depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 32.500,00 | 27.160,00 | +19,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.855,00 | 19.045,00 | +20,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.275,00 | 13.562,50 | +20,0% |
| Pastagem plantada | 12.016,00 | 10.010,00 | +20,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.000,00 | 6.667,50 | +20,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.608,00 | 3.840,00 | +20,0% |
Em média, as classes subiram 19,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Terenos é o 15º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Terenos, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 32.500 | 23.070 | +40,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.855 | 18.234 | +25,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.275 | 13.946 | +16,7% |
| Pastagem plantada | 12.016 | 11.230 | +7,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.000 | 8.412 | -4,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.608 | 5.431 | -15,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Dois Irmãos do Buriti (MS) | 39 km | 4.672 a 16.243 | 2026 |
| Rochedo (MS) | 60 km | 3.868 a 21.636 | 2026 |
| Corguinho (MS) | 71 km | 2.065 a 13.833 | 2026 |
| Sidrolândia (MS) | 72 km | 4.206 a 39.511 | 2026 |
| Jaraguari (MS) | 75 km | 5.085 a 16.263 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Terenos
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Terenos.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Terenos
O VTN de Terenos é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Terenos?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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