Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Naviraí (MS)
R$ 5.109 a R$ 36.280 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Naviraí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.280,35 | 34.084,41 | +6,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.395,65 | 23.834,79 | +6,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 19.758,14 | 17.053,25 | +15,9% |
| Pastagem plantada | 15.329,37 | 10.227,53 | +49,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.922,48 | 6.825,72 | +74,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.109,35 | 3.401,81 | +50,2% |
Em média, as classes subiram 33,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Naviraí é o 11º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Naviraí, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.280 | 23.070 | +57,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.396 | 18.234 | +39,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 19.758 | 13.946 | +41,7% |
| Pastagem plantada | 15.329 | 11.230 | +36,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.922 | 8.412 | +41,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.109 | 5.431 | -5,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Jateí (MS) | 36 km | 6.066 a 31.066 | 2026 |
| Itaquiraí (MS) | 37 km | 8.175 a 30.028 | 2026 |
| Querência do Norte (PR) | 52 km | 8.400 a 51.500 | 2026 |
| Novo Horizonte do Sul (MS) | 53 km | 5.442 a 20.125 | 2026 |
| Juti (MS) | 55 km | 5.384 a 26.198 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Naviraí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Naviraí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Naviraí
O VTN de Naviraí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Naviraí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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