Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Nova Alvorada do Sul (MS)
R$ 4.935 a R$ 20.490 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Nova Alvorada do Sul depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 20.490,00 | 19.425,00 | +5,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.181,00 | 15.340,00 | +5,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.015,00 | 12.350,00 | +5,4% |
| Pastagem plantada | 9.435,00 | 8.492,50 | +11,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.766,50 | 6.415,00 | +5,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.935,00 | 4.678,00 | +5,5% |
Em média, as classes subiram 6,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Nova Alvorada do Sul é o 43º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Nova Alvorada do Sul, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 20.490 | 23.070 | -11,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.181 | 18.234 | -11,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.015 | 13.946 | -6,7% |
| Pastagem plantada | 9.435 | 11.230 | -16,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.766 | 8.412 | -19,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.935 | 5.431 | -9,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Rio Brilhante (MS) | 42 km | 7.770 a 30.835 | 2026 |
| Campo Grande (MS) | 64 km | 6.207 a 43.710 | 2026 |
| Douradina (MS) | 70 km | 4.708 a 35.440 | 2026 |
| Angélica (MS) | 73 km | 6.183 a 27.568 | 2026 |
| Deodápolis (MS) | 74 km | 7.575 a 34.208 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Nova Alvorada do Sul
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Nova Alvorada do Sul.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Nova Alvorada do Sul
O VTN de Nova Alvorada do Sul é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Nova Alvorada do Sul?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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