Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Angélica (MS)
R$ 6.183 a R$ 27.568 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Angélica depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.568,00 | 24.170,00 | +14,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.655,83 | 18.417,00 | +23,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 19.374,00 | 16.100,00 | +20,3% |
| Pastagem plantada | 17.904,00 | 15.160,00 | +18,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.021,00 | 9.305,00 | +29,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.183,00 | 5.472,00 | +13,0% |
Em média, as classes subiram 19,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Angélica é o 28º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Angélica, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.568 | 23.070 | +19,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.656 | 18.234 | +24,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 19.374 | 13.946 | +38,9% |
| Pastagem plantada | 17.904 | 11.230 | +59,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.021 | 8.412 | +42,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.183 | 5.431 | +13,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Deodápolis (MS) | 31 km | 7.575 a 34.208 | 2026 |
| Ivinhema (MS) | 35 km | 5.530 a 26.312 | 2026 |
| Nova Andradina (MS) | 48 km | 7.200 a 26.700 | 2026 |
| Glória de Dourados (MS) | 53 km | 15.416 a 42.395 | 2026 |
| Novo Horizonte do Sul (MS) | 61 km | 5.442 a 20.125 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Angélica
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Angélica.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Angélica
O VTN de Angélica é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Angélica?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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