Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Ivinhema (MS)
R$ 5.530 a R$ 26.312 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Ivinhema depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 26.312,00 | 24.753,00 | +6,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.684,00 | 17.577,00 | +6,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 17.327,00 | 16.301,00 | +6,3% |
| Pastagem plantada | 15.061,00 | 14.168,00 | +6,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.266,00 | 8.717,00 | +6,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.530,00 | 5.203,00 | +6,3% |
Em média, as classes subiram 6,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Ivinhema é o 32º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Ivinhema, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 26.312 | 23.070 | +14,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.684 | 18.234 | +2,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 17.327 | 13.946 | +24,2% |
| Pastagem plantada | 15.061 | 11.230 | +34,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.266 | 8.412 | +10,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.530 | 5.431 | +1,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Novo Horizonte do Sul (MS) | 26 km | 5.442 a 20.125 | 2026 |
| Angélica (MS) | 35 km | 6.183 a 27.568 | 2026 |
| Jateí (MS) | 41 km | 6.066 a 31.066 | 2026 |
| Glória de Dourados (MS) | 41 km | 15.416 a 42.395 | 2026 |
| Deodápolis (MS) | 44 km | 7.575 a 34.208 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Ivinhema
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Ivinhema.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Ivinhema
O VTN de Ivinhema é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Ivinhema?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Mato Grosso do Sul · VTN fiscal x preço de mercado