Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Selvíria (MS)
R$ 4.134 a R$ 13.969 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Selvíria depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.969,00 | 11.737,70 | +19,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.454,00 | 9.624,90 | +19,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.519,00 | 7.999,30 | +19,0% |
| Pastagem plantada | 8.842,00 | 7.430,10 | +19,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.898,00 | 4.955,80 | +19,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.134,00 | 3.473,30 | +19,0% |
Em média, as classes subiram 19,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Selvíria é o 68º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Selvíria, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.969 | 23.070 | -39,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.454 | 18.234 | -37,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.519 | 13.946 | -31,7% |
| Pastagem plantada | 8.842 | 11.230 | -21,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.898 | 8.412 | -29,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.134 | 5.431 | -23,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itapura (SP) | 48 km | 14.420 a 43.211 | 2026 |
| Três Lagoas (MS) | 50 km | 4.721 a 9.218 | 2026 |
| Aparecida do Taboado (MS) | 54 km | 3.851 a 13.656 | 2026 |
| Ilha Solteira (SP) | 55 km | 29.592 a 53.804 | 2026 |
| Castilho (SP) | 71 km | 29.499 a 54.472 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Selvíria
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Selvíria.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Selvíria
O VTN de Selvíria é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Selvíria?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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