Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itapura (SP)
R$ 14.420 a R$ 43.211 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itapura depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.210,60 | 38.840,10 | +11,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.407,77 | 34.478,86 | +8,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.667,93 | 27.742,52 | +6,9% |
| Pastagem plantada | 23.539,11 | 22.497,41 | +4,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.139,70 | 17.418,96 | +4,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.419,53 | 14.535,95 | -0,8% |
Em média, as classes subiram 5,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Itapura é o 362º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itapura, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.211 | 45.260 | -4,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.408 | 38.849 | -3,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.668 | 32.896 | -9,8% |
| Pastagem plantada | 23.539 | 28.602 | -17,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.140 | 23.918 | -24,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.420 | 18.398 | -21,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ilha Solteira (SP) | 26 km | 29.592 a 53.804 | 2026 |
| Andradina (SP) | 29 km | 23.927 a 36.951 | 2026 |
| Pereira Barreto (SP) | 36 km | 23.139 a 52.064 | 2026 |
| Castilho (SP) | 36 km | 29.499 a 54.472 | 2026 |
| Suzanápolis (SP) | 40 km | 24.793 a 30.579 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itapura
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itapura.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itapura
O VTN de Itapura é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itapura?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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