Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Andradina (SP)
R$ 23.927 a R$ 36.951 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Andradina depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.950,67 | 33.953,98 | +8,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.255,60 | 30.558,58 | +8,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.930,04 | 27.502,72 | +8,8% |
| Pastagem plantada | 29.630,74 | 26.540,13 | +11,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 28.149,21 | 24.151,52 | +16,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.926,82 | 20.528,79 | +16,6% |
Em média, as classes subiram 11,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Andradina é o 444º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Andradina, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.951 | 45.260 | -18,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.256 | 38.849 | -14,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.930 | 32.896 | -9,0% |
| Pastagem plantada | 29.631 | 28.602 | +3,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 28.149 | 23.918 | +17,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.927 | 18.398 | +30,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Murutinga do Sul (SP) | 18 km | 9.837 a 29.439 | 2026 |
| Castilho (SP) | 26 km | 29.499 a 54.472 | 2026 |
| Guaraçaí (SP) | 28 km | 31.700 a 57.800 | 2026 |
| Pereira Barreto (SP) | 29 km | 23.139 a 52.064 | 2026 |
| Itapura (SP) | 29 km | 14.420 a 43.211 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Andradina
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Andradina.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Andradina
O VTN de Andradina é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Andradina?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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