Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Guaraçaí (SP)
R$ 31.700 a R$ 57.800 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Guaraçaí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.800,00 | 41.021,14 | +40,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.100,00 | 34.847,39 | +40,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.200,00 | 27.831,76 | +40,8% |
| Pastagem plantada | 44.800,00 | 31.760,51 | +41,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 37.200,00 | 26.428,64 | +40,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 31.700,00 | 22.499,89 | +40,9% |
Em média, as classes subiram 40,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Guaraçaí é o 167º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Guaraçaí, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.800 | 45.260 | +27,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.100 | 38.849 | +26,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.200 | 32.896 | +19,2% |
| Pastagem plantada | 44.800 | 28.602 | +56,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 37.200 | 23.918 | +55,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 31.700 | 18.398 | +72,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Murutinga do Sul (SP) | 10 km | 9.837 a 29.439 | 2026 |
| Mirandópolis (SP) | 15 km | 18.541 a 35.312 | 2026 |
| Nova Independência (SP) | 24 km | 15.553 a 33.556 | 2026 |
| Lavínia (SP) | 27 km | 14.821 a 36.037 | 2026 |
| Andradina (SP) | 28 km | 23.927 a 36.951 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Guaraçaí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Guaraçaí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Guaraçaí
O VTN de Guaraçaí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Guaraçaí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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