Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Mirandópolis (SP)
R$ 18.541 a R$ 35.312 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Mirandópolis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.311,60 | 31.930,09 | +10,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.014,86 | 27.140,58 | +10,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.512,63 | 23.069,49 | +10,6% |
| Pastagem plantada | 21.685,74 | 19.609,07 | +10,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.601,45 | 17.648,16 | +16,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.541,30 | 15.883,34 | +16,7% |
Em média, as classes subiram 12,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Mirandópolis é o 479º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Mirandópolis, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.312 | 45.260 | -22,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.015 | 38.849 | -22,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.513 | 32.896 | -22,4% |
| Pastagem plantada | 21.686 | 28.602 | -24,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.601 | 23.918 | -13,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.541 | 18.398 | +0,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Lavínia (SP) | 13 km | 14.821 a 36.037 | 2026 |
| Guaraçaí (SP) | 15 km | 31.700 a 57.800 | 2026 |
| Murutinga do Sul (SP) | 20 km | 9.837 a 29.439 | 2026 |
| Valparaíso (SP) | 25 km | 17.159 a 48.885 | 2026 |
| Andradina (SP) | 34 km | 23.927 a 36.951 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Mirandópolis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Mirandópolis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Mirandópolis
O VTN de Mirandópolis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Mirandópolis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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