Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Valparaíso (SP)
R$ 17.159 a R$ 48.885 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Valparaíso depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.884,78 | 42.071,79 | +16,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.796,49 | 39.968,20 | +4,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.997,23 | 31.553,84 | +4,6% |
| Pastagem plantada | 29.917,49 | 23.139,48 | +29,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.998,15 | 21.035,89 | +4,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.158,56 | 16.828,71 | +2,0% |
Em média, as classes subiram 10,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Valparaíso é o 266º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Valparaíso, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.885 | 45.260 | +8,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.796 | 38.849 | +7,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.997 | 32.896 | +0,3% |
| Pastagem plantada | 29.917 | 28.602 | +4,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.998 | 23.918 | -8,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.159 | 18.398 | -6,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Lavínia (SP) | 13 km | 14.821 a 36.037 | 2026 |
| Bento de Abreu (SP) | 16 km | 11.312 a 31.423 | 2026 |
| Rubiácea (SP) | 23 km | 15.294 a 33.670 | 2026 |
| Mirandópolis (SP) | 25 km | 18.541 a 35.312 | 2026 |
| Guararapes (SP) | 25 km | 18.488 a 45.513 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Valparaíso
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Valparaíso.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Valparaíso
O VTN de Valparaíso é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Valparaíso?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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