Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Guararapes (SP)
R$ 18.488 a R$ 45.513 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Guararapes depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.513,02 | 43.942,63 | +3,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 39.829,04 | 38.281,86 | +4,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.145,43 | 33.995,79 | +0,4% |
| Pastagem plantada | 29.570,53 | 29.805,83 | -0,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.389,84 | 23.164,88 | +1,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.488,10 | 16.207,22 | +14,1% |
Em média, as classes subiram 3,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Guararapes é o 320º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Guararapes, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.513 | 45.260 | +0,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 39.829 | 38.849 | +2,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.145 | 32.896 | +3,8% |
| Pastagem plantada | 29.571 | 28.602 | +3,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.390 | 23.918 | -2,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.488 | 18.398 | +0,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Rubiácea (SP) | 13 km | 15.294 a 33.670 | 2026 |
| Bento de Abreu (SP) | 18 km | 11.312 a 31.423 | 2026 |
| Araçatuba (SP) | 23 km | 15.539 a 51.795 | 2026 |
| Valparaíso (SP) | 25 km | 17.159 a 48.885 | 2026 |
| Gabriel Monteiro (SP) | 27 km | 12.397 a 51.861 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Guararapes
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Guararapes.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Guararapes
O VTN de Guararapes é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Guararapes?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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