Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Araçatuba (SP)
R$ 15.539 a R$ 51.795 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Araçatuba depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 51.795,38 | 33.118,58 | +56,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 46.615,84 | 27.946,13 | +66,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.846,53 | 24.327,12 | +59,7% |
| Pastagem plantada | 33.666,99 | 22.627,12 | +48,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 28.487,45 | 17.105,79 | +66,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.538,61 | 13.559,67 | +14,6% |
Em média, as classes subiram 52,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Araçatuba é o 229º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Araçatuba, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 51.795 | 45.260 | +14,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 46.616 | 38.849 | +20,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.847 | 32.896 | +18,1% |
| Pastagem plantada | 33.667 | 28.602 | +17,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 28.487 | 23.918 | +19,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.539 | 18.398 | -15,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Guararapes (SP) | 23 km | 18.488 a 45.513 | 2026 |
| Santo Antônio do Aracanguá (SP) | 27 km | 12.000 a 36.064 | 2026 |
| Birigui (SP) | 28 km | 19.004 a 33.630 | 2026 |
| Rubiácea (SP) | 35 km | 15.294 a 33.670 | 2026 |
| Bilac (SP) | 36 km | 15.600 a 32.538 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Araçatuba
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Araçatuba.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Araçatuba
O VTN de Araçatuba é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Araçatuba?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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