Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Rubiácea (SP)
R$ 15.294 a R$ 33.670 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Rubiácea depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.669,74 | 31.258,00 | +7,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 28.619,28 | 25.318,98 | +13,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.757,35 | 22.787,08 | +13,0% |
| Pastagem plantada | 22.408,90 | 19.369,02 | +15,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.392,09 | 17.625,81 | +15,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.294,07 | 13.219,36 | +15,7% |
Em média, as classes subiram 13,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Rubiácea é o 502º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Rubiácea, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.670 | 45.260 | -25,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 28.619 | 38.849 | -26,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.757 | 32.896 | -21,7% |
| Pastagem plantada | 22.409 | 28.602 | -21,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.392 | 23.918 | -14,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.294 | 18.398 | -16,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Bento de Abreu (SP) | 9 km | 11.312 a 31.423 | 2026 |
| Guararapes (SP) | 13 km | 18.488 a 45.513 | 2026 |
| Valparaíso (SP) | 23 km | 17.159 a 48.885 | 2026 |
| Salmourão (SP) | 27 km | 8.284 a 17.887 | 2026 |
| Gabriel Monteiro (SP) | 28 km | 12.397 a 51.861 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Rubiácea
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Rubiácea.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Rubiácea
O VTN de Rubiácea é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Rubiácea?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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