Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Lavínia (SP)
R$ 14.821 a R$ 36.037 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Lavínia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.037,42 | 27.306,90 | +32,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.021,24 | 25.882,13 | +23,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.707,31 | 23.212,59 | +10,7% |
| Pastagem plantada | 21.555,88 | 21.593,80 | -0,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.279,66 | 16.284,27 | +6,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.821,34 | 13.258,89 | +11,8% |
Em média, as classes subiram 14,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Lavínia é o 462º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Lavínia, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.037 | 45.260 | -20,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.021 | 38.849 | -17,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.707 | 32.896 | -21,9% |
| Pastagem plantada | 21.556 | 28.602 | -24,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.280 | 23.918 | -27,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.821 | 18.398 | -19,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Valparaíso (SP) | 13 km | 17.159 a 48.885 | 2026 |
| Mirandópolis (SP) | 13 km | 18.541 a 35.312 | 2026 |
| Guaraçaí (SP) | 27 km | 31.700 a 57.800 | 2026 |
| Bento de Abreu (SP) | 27 km | 11.312 a 31.423 | 2026 |
| Murutinga do Sul (SP) | 33 km | 9.837 a 29.439 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Lavínia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Lavínia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Lavínia
O VTN de Lavínia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Lavínia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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