Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Nova Independência (SP)
R$ 15.553 a R$ 33.556 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Nova Independência depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.555,63 | 32.668,49 | +2,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.408,07 | 30.557,03 | -0,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.852,75 | 28.426,59 | -2,0% |
| Pastagem plantada | 25.585,87 | 27.413,56 | -6,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.660,45 | 23.237,99 | -11,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.553,40 | 19.478,75 | -20,2% |
Em média, as classes caíram 6,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Nova Independência é o 506º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Nova Independência, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.556 | 45.260 | -25,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.408 | 38.849 | -21,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.853 | 32.896 | -15,3% |
| Pastagem plantada | 25.586 | 28.602 | -10,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.660 | 23.918 | -13,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.553 | 18.398 | -15,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Monte Castelo (SP) | 15 km | 8.109 a 15.342 | 2026 |
| São João do Pau d'Alho (SP) | 20 km | 12.555 a 23.297 | 2026 |
| Guaraçaí (SP) | 24 km | 31.700 a 57.800 | 2026 |
| Nova Guataporanga (SP) | 25 km | 8.672 a 15.378 | 2026 |
| Murutinga do Sul (SP) | 26 km | 9.837 a 29.439 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Nova Independência
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Nova Independência.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Nova Independência
O VTN de Nova Independência é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Nova Independência?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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