Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São João do Pau d'Alho (SP)
R$ 12.555 a R$ 23.297 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São João do Pau d'Alho depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 23.296,73 | 22.379,95 | +4,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.125,27 | 19.741,16 | +1,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.560,46 | 18.394,50 | +0,9% |
| Pastagem plantada | 17.380,93 | 16.900,03 | +2,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.006,19 | 15.611,65 | -3,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.554,75 | 13.615,44 | -7,8% |
Em média, as classes caíram 0,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São João do Pau d'Alho é o 592º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São João do Pau d'Alho, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 23.297 | 45.260 | -48,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.125 | 38.849 | -48,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.560 | 32.896 | -43,6% |
| Pastagem plantada | 17.381 | 28.602 | -39,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.006 | 23.918 | -37,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.555 | 18.398 | -31,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Monte Castelo (SP) | 11 km | 8.109 a 15.342 | 2026 |
| Nova Guataporanga (SP) | 11 km | 8.672 a 15.378 | 2026 |
| Santa Mercedes (SP) | 12 km | 10.665 a 22.664 | 2026 |
| Paulicéia (SP) | 13 km | 8.996 a 25.629 | 2026 |
| Nova Independência (SP) | 20 km | 15.553 a 33.556 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São João do Pau d'Alho
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São João do Pau d'Alho.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São João do Pau d'Alho
O VTN de São João do Pau d'Alho é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São João do Pau d'Alho?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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