Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Três Lagoas (MS)
R$ 4.721 a R$ 9.218 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Três Lagoas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 9.218,03 | sem informação | sem comparação |
| Lavoura, aptidão regular | 8.807,17 | sem informação | sem comparação |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.308,82 | sem informação | sem comparação |
| Pastagem plantada | 7.838,31 | 6.626,91 | +18,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.447,32 | 4.616,75 | +61,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.721,01 | 2.960,02 | +59,5% |
Em média, as classes subiram 46,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Três Lagoas é o 75º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Três Lagoas, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 9.218 | 23.070 | -60,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 8.807 | 18.234 | -51,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.309 | 13.946 | -40,4% |
| Pastagem plantada | 7.838 | 11.230 | -30,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.447 | 8.412 | -11,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.721 | 5.431 | -13,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Selvíria (MS) | 50 km | 4.134 a 13.969 | 2026 |
| Brasilândia (MS) | 75 km | 6.450 a 16.160 | 2026 |
| Itapura (SP) | 82 km | 14.420 a 43.211 | 2026 |
| Castilho (SP) | 84 km | 29.499 a 54.472 | 2026 |
| Inocência (MS) | 89 km | 6.759 a 16.899 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
Linha de mercado
O que o mercado mostra na região
Planilha de preços do INCRA, mercado regional
O INCRA pesquisa negócios de terra por região de mercado. Três Lagoas está no mercado MRT-02 Três Lagoas. Valores da terra nua, em R$ por hectare. histórico, data-base 31/12/2024
| Tipologia | Média | Faixa |
|---|---|---|
| Exploração Mista: Pecuária e Floresta Plantada | 24.167,00 | 20.542,00 a 27.793,00 |
| Floresta Plantada: Silvicultura | 27.868,00 | 23.688,00 a 32.049,00 |
| Pecuária: Pastagem Formada | 25.480,00 | 21.658,00 a 29.302,00 |
| Pecuária: Pastagem Formada de Baixa Capacidade | 23.191,00 | 19.712,00 a 26.670,00 |
| Pecuária: Pastagem Formada de Média Capacidade | 26.456,00 | 22.488,00 a 30.245,00 |
| Pecuária: Pastagem Formada de Alta Capacidade | 31.880,00 | 27.098,00 a 36.662,00 |
Fonte: INCRA, RAMT_MS_2024.pdf, data-base 31/12/2024.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Três Lagoas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Três Lagoas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Três Lagoas
O VTN de Três Lagoas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Três Lagoas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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