Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Brasilândia (MS)
R$ 6.450 a R$ 16.160 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Brasilândia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 16.159,72 | 12.843,00 | +25,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.349,91 | 10.514,20 | +46,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.144,48 | 8.459,31 | +43,6% |
| Pastagem plantada | 8.899,94 | 6.729,77 | +32,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.099,41 | 6.216,05 | +30,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.449,97 | 4.109,78 | +56,9% |
Em média, as classes subiram 39,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Brasilândia é o 59º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Brasilândia, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 16.160 | 23.070 | -30,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.350 | 18.234 | -15,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.144 | 13.946 | -12,9% |
| Pastagem plantada | 8.900 | 11.230 | -20,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.099 | 8.412 | -3,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.450 | 5.431 | +18,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santa Rita do Pardo (MS) | 44 km | 6.000 a 16.100 | 2026 |
| Paulicéia (SP) | 68 km | 8.996 a 25.629 | 2026 |
| Panorama (SP) | 74 km | 14.392 a 30.102 | 2026 |
| Três Lagoas (MS) | 75 km | 4.721 a 9.218 | 2026 |
| Santa Mercedes (SP) | 77 km | 10.665 a 22.664 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Brasilândia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Brasilândia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Brasilândia
O VTN de Brasilândia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Brasilândia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Mato Grosso do Sul · VTN fiscal x preço de mercado