Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Panorama (SP)
R$ 14.392 a R$ 30.102 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Panorama depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 30.101,66 | 20.816,39 | +44,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.492,43 | 17.156,09 | +42,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.591,01 | 16.153,11 | +39,9% |
| Pastagem plantada | 22.379,78 | 15.366,47 | +45,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.493,98 | 13.526,49 | +21,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.391,90 | 12.543,17 | +14,7% |
Em média, as classes subiram 34,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Panorama é o 548º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Panorama, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 30.102 | 45.260 | -33,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.492 | 38.849 | -37,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.591 | 32.896 | -31,3% |
| Pastagem plantada | 22.380 | 28.602 | -21,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.494 | 23.918 | -31,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.392 | 18.398 | -21,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ouro Verde (SP) | 13 km | 13.200 a 26.400 | 2026 |
| Santa Mercedes (SP) | 21 km | 10.665 a 22.664 | 2026 |
| Nova Guataporanga (SP) | 27 km | 8.672 a 15.378 | 2026 |
| Tupi Paulista (SP) | 29 km | 13.049 a 26.754 | 2026 |
| Dracena (SP) | 30 km | 10.006 a 28.404 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Panorama
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Panorama.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Panorama
O VTN de Panorama é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Panorama?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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