Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Dracena (SP)
R$ 10.006 a R$ 28.404 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Dracena depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 28.403,65 | 27.846,72 | +2,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.100,07 | 23.627,52 | +2,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.011,66 | 19.619,28 | +2,0% |
| Pastagem plantada | 16.676,38 | 16.349,40 | +2,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.341,11 | 13.079,52 | +2,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.005,83 | 9.809,64 | +2,0% |
Em média, as classes subiram 2,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Dracena é o 564º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Dracena, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 28.404 | 45.260 | -37,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.100 | 38.849 | -38,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.012 | 32.896 | -39,2% |
| Pastagem plantada | 16.676 | 28.602 | -41,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.341 | 23.918 | -44,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.006 | 18.398 | -45,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ouro Verde (SP) | 17 km | 13.200 a 26.400 | 2026 |
| Tupi Paulista (SP) | 18 km | 13.049 a 26.754 | 2026 |
| Junqueirópolis (SP) | 20 km | 14.650 | 2026 |
| Ribeirão dos Índios (SP) | 25 km | 9.693 a 18.926 | 2026 |
| Irapuru (SP) | 26 km | 21.050 a 55.459 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Dracena
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Dracena.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Dracena
O VTN de Dracena é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Dracena?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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