Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Irapuru (SP)
R$ 21.050 a R$ 55.459 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Irapuru depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 55.459,03 | 33.961,83 | +63,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 47.374,28 | 27.870,14 | +70,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.930,16 | 26.557,20 | +54,1% |
| Pastagem plantada | 36.553,25 | 24.537,61 | +49,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 31.522,24 | 20.982,34 | +50,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.050,40 | 15.439,02 | +36,3% |
Em média, as classes subiram 53,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Irapuru é o 186º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Irapuru, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 55.459 | 45.260 | +22,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 47.374 | 38.849 | +21,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.930 | 32.896 | +24,4% |
| Pastagem plantada | 36.553 | 28.602 | +27,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 31.522 | 23.918 | +31,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.050 | 18.398 | +14,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pacaembu (SP) | 8 km | 10.184 a 29.102 | 2026 |
| Junqueirópolis (SP) | 10 km | 14.650 | 2026 |
| Flórida Paulista (SP) | 19 km | 11.870 a 23.012 | 2026 |
| Flora Rica (SP) | 24 km | 14.573 a 29.961 | 2026 |
| Dracena (SP) | 26 km | 10.006 a 28.404 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Irapuru
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Irapuru.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Irapuru
O VTN de Irapuru é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Irapuru?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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