Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Flora Rica (SP)
R$ 14.573 a R$ 29.961 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Flora Rica depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 29.961,00 | 27.820,00 | +7,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 28.169,09 | 26.429,00 | +6,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.846,60 | 24.110,67 | +7,2% |
| Pastagem plantada | 23.933,87 | 23.183,33 | +3,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.394,26 | 20.401,33 | +4,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.573,19 | 13.910,00 | +4,8% |
Em média, as classes subiram 5,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Flora Rica é o 551º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Flora Rica, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 29.961 | 45.260 | -33,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 28.169 | 38.849 | -27,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.847 | 32.896 | -21,4% |
| Pastagem plantada | 23.934 | 28.602 | -16,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.394 | 23.918 | -10,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.573 | 18.398 | -20,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santo Expedito (SP) | 14 km | 6.915 a 13.910 | 2026 |
| Emilianópolis (SP) | 15 km | 11.087 a 25.606 | 2026 |
| Mariápolis (SP) | 23 km | 15.586 a 33.502 | 2026 |
| Ribeirão dos Índios (SP) | 24 km | 9.693 a 18.926 | 2026 |
| Irapuru (SP) | 24 km | 21.050 a 55.459 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Flora Rica
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Flora Rica.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Flora Rica
O VTN de Flora Rica é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Flora Rica?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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