Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Emilianópolis (SP)
R$ 11.087 a R$ 25.606 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Emilianópolis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 25.606,07 | 13.354,70 | +91,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.650,45 | 10.914,79 | +107,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.404,52 | 9.414,20 | +116,7% |
| Pastagem plantada | 18.053,03 | 8.897,35 | +102,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.051,96 | 6.882,66 | +89,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.086,64 | 5.787,63 | +91,6% |
Em média, as classes subiram 100,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Emilianópolis é o 585º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Emilianópolis, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 25.606 | 45.260 | -43,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.650 | 38.849 | -41,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.405 | 32.896 | -38,0% |
| Pastagem plantada | 18.053 | 28.602 | -36,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.052 | 23.918 | -45,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.087 | 18.398 | -39,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santo Expedito (SP) | 11 km | 6.915 a 13.910 | 2026 |
| Ribeirão dos Índios (SP) | 12 km | 9.693 a 18.926 | 2026 |
| Flora Rica (SP) | 15 km | 14.573 a 29.961 | 2026 |
| Alfredo Marcondes (SP) | 17 km | 14.384 a 32.621 | 2026 |
| Presidente Prudente (SP) | 25 km | 8.572 a 15.378 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Emilianópolis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Emilianópolis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Emilianópolis
O VTN de Emilianópolis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Emilianópolis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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