Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Alfredo Marcondes (SP)
R$ 14.384 a R$ 32.621 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Alfredo Marcondes depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 32.621,20 | 38.336,67 | -14,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 28.776,62 | 36.890,00 | -22,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.346,92 | 36.166,67 | -29,9% |
| Pastagem plantada | 22.897,16 | 34.720,00 | -34,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.495,74 | 21.700,00 | -14,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.384,43 | 14.466,67 | -0,6% |
Em média, as classes caíram 19,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Alfredo Marcondes é o 523º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Alfredo Marcondes, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 32.621 | 45.260 | -27,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 28.777 | 38.849 | -25,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.347 | 32.896 | -22,9% |
| Pastagem plantada | 22.897 | 28.602 | -19,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.496 | 23.918 | -22,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.384 | 18.398 | -21,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Presidente Prudente (SP) | 8 km | 8.572 a 15.378 | 2026 |
| Santo Expedito (SP) | 13 km | 6.915 a 13.910 | 2026 |
| Emilianópolis (SP) | 17 km | 11.087 a 25.606 | 2026 |
| Caiabu (SP) | 18 km | 9.243 a 18.834 | 2026 |
| Álvares Machado (SP) | 25 km | 11.643 a 18.629 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Alfredo Marcondes
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Alfredo Marcondes.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Alfredo Marcondes
O VTN de Alfredo Marcondes é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Alfredo Marcondes?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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