Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Álvares Machado (SP)
R$ 11.643 a R$ 18.629 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Álvares Machado depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.629,11 | 18.083,38 | +3,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.481,45 | 16.953,17 | +3,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.293,80 | 15.822,96 | +3,0% |
| Pastagem plantada | 15.106,15 | 14.692,75 | +2,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.951,83 | 13.562,54 | +2,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.643,19 | 11.302,11 | +3,0% |
Em média, as classes subiram 3,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Álvares Machado é o 613º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Álvares Machado, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.629 | 45.260 | -58,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.481 | 38.849 | -55,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.294 | 32.896 | -50,5% |
| Pastagem plantada | 15.106 | 28.602 | -47,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.952 | 23.918 | -41,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.643 | 18.398 | -36,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Presidente Bernardes (SP) | 11 km | 7.730 a 15.056 | 2026 |
| Presidente Prudente (SP) | 23 km | 8.572 a 15.378 | 2026 |
| Santo Anastácio (SP) | 24 km | 8.653 a 15.468 | 2026 |
| Alfredo Marcondes (SP) | 25 km | 14.384 a 32.621 | 2026 |
| Indiana (SP) | 26 km | 13.044 a 28.620 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Álvares Machado
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Álvares Machado.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Álvares Machado
O VTN de Álvares Machado é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Álvares Machado?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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