Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Presidente Bernardes (SP)
R$ 7.730 a R$ 15.056 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Presidente Bernardes depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 15.055,66 | 15.672,21 | -3,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 12.977,75 | 14.068,32 | -7,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.632,54 | 11.910,82 | -2,3% |
| Pastagem plantada | 10.625,11 | 10.912,28 | -2,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.698,26 | 8.436,91 | +3,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.729,97 | 7.651,69 | +1,0% |
Em média, as classes caíram 2,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Presidente Bernardes é o 632º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Presidente Bernardes, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 15.056 | 45.260 | -66,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 12.978 | 38.849 | -66,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.633 | 32.896 | -64,6% |
| Pastagem plantada | 10.625 | 28.602 | -62,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.698 | 23.918 | -63,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.730 | 18.398 | -58,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Álvares Machado (SP) | 11 km | 11.643 a 18.629 | 2026 |
| Santo Anastácio (SP) | 13 km | 8.653 a 15.468 | 2026 |
| Tarabai (SP) | 28 km | 18.340 a 45.370 | 2026 |
| Alfredo Marcondes (SP) | 30 km | 14.384 a 32.621 | 2026 |
| Piquerobi (SP) | 31 km | 7.086 a 13.531 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Presidente Bernardes
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Presidente Bernardes.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Presidente Bernardes
O VTN de Presidente Bernardes é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Presidente Bernardes?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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