Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Caiabu (SP)
R$ 9.243 a R$ 18.834 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Caiabu depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.834,11 | 15.465,15 | +21,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.701,15 | 13.914,78 | +20,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.770,54 | 12.338,79 | +19,7% |
| Pastagem plantada | 13.617,60 | 11.070,35 | +23,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.005,11 | 9.096,64 | +21,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.242,62 | 7.789,61 | +18,7% |
Em média, as classes subiram 20,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Caiabu é o 610º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Caiabu, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.834 | 45.260 | -58,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.701 | 38.849 | -57,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.771 | 32.896 | -55,1% |
| Pastagem plantada | 13.618 | 28.602 | -52,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.005 | 23.918 | -54,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.243 | 18.398 | -49,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Presidente Prudente (SP) | 13 km | 8.572 a 15.378 | 2026 |
| Alfredo Marcondes (SP) | 18 km | 14.384 a 32.621 | 2026 |
| Mariápolis (SP) | 20 km | 15.586 a 33.502 | 2026 |
| Pracinha (SP) | 20 km | 15.516 a 38.791 | 2026 |
| Santo Expedito (SP) | 21 km | 6.915 a 13.910 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Caiabu
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Caiabu.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Caiabu
O VTN de Caiabu é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Caiabu?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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