Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pracinha (SP)
R$ 15.516 a R$ 38.791 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pracinha depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 38.790,65 | 35.633,55 | +8,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.687,39 | 33.870,63 | +5,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.092,98 | 26.743,92 | +8,8% |
| Pastagem plantada | 25.213,92 | 23.705,68 | +6,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.334,85 | 20.367,38 | +4,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.516,26 | 14.253,42 | +8,9% |
Em média, as classes subiram 7,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Pracinha é o 421º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Pracinha, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 38.791 | 45.260 | -14,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.687 | 38.849 | -8,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.093 | 32.896 | -11,6% |
| Pastagem plantada | 25.214 | 28.602 | -11,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.335 | 23.918 | -10,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.516 | 18.398 | -15,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Sagres (SP) | 9 km | 7.950 a 17.887 | 2026 |
| Mariápolis (SP) | 12 km | 15.586 a 33.502 | 2026 |
| Inúbia Paulista (SP) | 16 km | 9.776 a 18.676 | 2026 |
| Caiabu (SP) | 20 km | 9.243 a 18.834 | 2026 |
| Lucélia (SP) | 23 km | 9.276 a 18.309 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pracinha
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pracinha.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pracinha
O VTN de Pracinha é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pracinha?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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