Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Lucélia (SP)
R$ 9.276 a R$ 18.309 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Lucélia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.309,11 | 16.922,53 | +8,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.176,15 | 14.243,35 | +13,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.175,54 | 12.623,39 | +12,3% |
| Pastagem plantada | 12.602,60 | 10.981,86 | +14,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.795,11 | 9.115,85 | +18,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.275,96 | 7.264,06 | +27,7% |
Em média, as classes subiram 15,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Lucélia é o 616º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Lucélia, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.309 | 45.260 | -59,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.176 | 38.849 | -58,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.176 | 32.896 | -56,9% |
| Pastagem plantada | 12.603 | 28.602 | -55,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.795 | 23.918 | -54,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.276 | 18.398 | -49,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Adamantina (SP) | 10 km | 12.555 a 27.726 | 2026 |
| Inúbia Paulista (SP) | 11 km | 9.776 a 18.676 | 2026 |
| Salmourão (SP) | 13 km | 8.284 a 17.887 | 2026 |
| Osvaldo Cruz (SP) | 16 km | 10.100 a 25.895 | 2026 |
| Flórida Paulista (SP) | 22 km | 11.870 a 23.012 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Lucélia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Lucélia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Lucélia
O VTN de Lucélia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Lucélia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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