Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Osvaldo Cruz (SP)
R$ 10.100 a R$ 25.895 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Osvaldo Cruz depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 25.895,00 | 24.837,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.453,00 | 19.618,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 17.844,00 | 17.115,00 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 15.235,00 | 14.613,00 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.710,00 | 12.191,00 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.100,00 | 9.688,00 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Osvaldo Cruz é o 583º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Osvaldo Cruz, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 25.895 | 45.260 | -42,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.453 | 38.849 | -47,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 17.844 | 32.896 | -45,8% |
| Pastagem plantada | 15.235 | 28.602 | -46,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.710 | 23.918 | -46,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.100 | 18.398 | -45,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Inúbia Paulista (SP) | 9 km | 9.776 a 18.676 | 2026 |
| Parapuã (SP) | 14 km | 19.534 a 37.808 | 2026 |
| Lucélia (SP) | 16 km | 9.276 a 18.309 | 2026 |
| Salmourão (SP) | 16 km | 8.284 a 17.887 | 2026 |
| Rinópolis (SP) | 17 km | 8.400 a 21.900 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Osvaldo Cruz
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Osvaldo Cruz.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Osvaldo Cruz
O VTN de Osvaldo Cruz é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Osvaldo Cruz?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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