Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Sagres (SP)
R$ 7.950 a R$ 17.887 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Sagres depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 17.887,34 | 30.954,48 | -42,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.949,72 | 29.406,76 | -45,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.845,25 | 23.215,86 | -40,4% |
| Pastagem plantada | 11.808,22 | 18.572,68 | -36,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.926,98 | 15.477,24 | -42,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.950,25 | 12.381,79 | -35,8% |
Em média, as classes caíram 40,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Sagres é o 619º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com outro município.
| Classe | Sagres, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 17.887 | 45.260 | -60,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.950 | 38.849 | -58,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.845 | 32.896 | -57,9% |
| Pastagem plantada | 11.808 | 28.602 | -58,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.927 | 23.918 | -62,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.950 | 18.398 | -56,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pracinha (SP) | 9 km | 15.516 a 38.791 | 2026 |
| Inúbia Paulista (SP) | 15 km | 9.776 a 18.676 | 2026 |
| Parapuã (SP) | 17 km | 19.534 a 37.808 | 2026 |
| Osvaldo Cruz (SP) | 19 km | 10.100 a 25.895 | 2026 |
| Mariápolis (SP) | 21 km | 15.586 a 33.502 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Sagres
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Sagres.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Sagres
O VTN de Sagres é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Sagres?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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