Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pacaembu (SP)
R$ 10.184 a R$ 29.102 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pacaembu depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 29.101,66 | 28.635,77 | +1,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.575,77 | 25.179,61 | +1,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.674,35 | 22.324,57 | +1,6% |
| Pastagem plantada | 21.463,12 | 21.118,49 | +1,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 14.618,98 | 14.384,37 | +1,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.183,56 | 10.000,22 | +1,8% |
Em média, as classes subiram 1,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Pacaembu é o 558º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Pacaembu, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 29.102 | 45.260 | -35,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.576 | 38.849 | -34,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.674 | 32.896 | -31,1% |
| Pastagem plantada | 21.463 | 28.602 | -25,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 14.619 | 23.918 | -38,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.184 | 18.398 | -44,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Irapuru (SP) | 8 km | 21.050 a 55.459 | 2026 |
| Flórida Paulista (SP) | 12 km | 11.870 a 23.012 | 2026 |
| Junqueirópolis (SP) | 17 km | 14.650 | 2026 |
| Adamantina (SP) | 24 km | 12.555 a 27.726 | 2026 |
| Flora Rica (SP) | 25 km | 14.573 a 29.961 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pacaembu
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pacaembu.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pacaembu
O VTN de Pacaembu é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pacaembu?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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