Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pedro Gomes (MS)
R$ 1.875 a R$ 9.147 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pedro Gomes depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 9.147,13 | 8.469,86 | +8,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.097,42 | 5.646,13 | +8,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.628,90 | 5.212,07 | +8,0% |
| Pastagem plantada | 3.752,16 | 3.474,49 | +8,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.813,79 | 2.605,70 | +8,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.875,42 | 1.736,91 | +8,0% |
Em média, as classes subiram 8,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Pedro Gomes é o 76º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Pedro Gomes, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 9.147 | 23.070 | -60,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.097 | 18.234 | -66,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.629 | 13.946 | -59,6% |
| Pastagem plantada | 3.752 | 11.230 | -66,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.814 | 8.412 | -66,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.875 | 5.431 | -65,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Sonora (MS) | 31 km | 4.202 a 14.200 | 2026 |
| Coxim (MS) | 54 km | 4.406 a 16.142 | 2026 |
| Itiquira (MT) | 70 km | 3.923 a 26.372 | 2026 |
| Alcinópolis (MS) | 70 km | 3.356 a 16.766 | 2026 |
| Figueirão (MS) | 105 km | 3.169 a 11.809 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pedro Gomes
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pedro Gomes.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pedro Gomes
O VTN de Pedro Gomes é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pedro Gomes?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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