Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Alcinópolis (MS)
R$ 3.356 a R$ 16.766 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Alcinópolis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 16.766,00 | 15.729,90 | +6,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 12.019,00 | 11.276,70 | +6,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.865,00 | 8.317,90 | +6,6% |
| Pastagem plantada | 5.160,00 | 4.841,60 | +6,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.259,00 | 3.995,40 | +6,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.356,00 | 3.147,60 | +6,6% |
Em média, as classes subiram 6,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Alcinópolis é o 56º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Alcinópolis, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 16.766 | 23.070 | -27,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 12.019 | 18.234 | -34,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.865 | 13.946 | -36,4% |
| Pastagem plantada | 5.160 | 11.230 | -54,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.259 | 8.412 | -49,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.356 | 5.431 | -38,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Figueirão (MS) | 61 km | 3.169 a 11.809 | 2026 |
| Alto Taquari (MT) | 64 km | 4.475 a 26.848 | 2026 |
| Costa Rica (MS) | 67 km | 5.362 a 25.077 | 2026 |
| Pedro Gomes (MS) | 70 km | 1.875 a 9.147 | 2026 |
| Alto Araguaia (MT) | 90 km | 2.355 a 12.307 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Alcinópolis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Alcinópolis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Alcinópolis
O VTN de Alcinópolis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Alcinópolis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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