Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Coxim (MS)
R$ 4.406 a R$ 16.142 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Coxim depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 16.142,46 | 15.672,30 | +3,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.070,40 | 10.747,97 | +3,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.375,98 | 9.102,90 | +3,0% |
| Pastagem plantada | 7.792,98 | 7.566,00 | +3,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.353,17 | 5.187,55 | +3,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.405,56 | 4.277,25 | +3,0% |
Em média, as classes subiram 3,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Coxim é o 60º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Coxim, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 16.142 | 23.070 | -30,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.070 | 18.234 | -39,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.376 | 13.946 | -32,8% |
| Pastagem plantada | 7.793 | 11.230 | -30,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.353 | 8.412 | -36,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.406 | 5.431 | -18,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pedro Gomes (MS) | 54 km | 1.875 a 9.147 | 2026 |
| Rio Verde de Mato Grosso (MS) | 71 km | 4.931 a 20.354 | 2026 |
| Sonora (MS) | 75 km | 4.202 a 14.200 | 2026 |
| Alcinópolis (MS) | 98 km | 3.356 a 16.766 | 2026 |
| Figueirão (MS) | 100 km | 3.169 a 11.809 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Coxim
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Coxim.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Coxim
O VTN de Coxim é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Coxim?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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