Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Bataguassu (MS)
R$ 6.720 a R$ 16.848 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Bataguassu depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 16.848,50 | 16.160,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.006,00 | 15.350,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.652,50 | 12.145,00 | +4,2% |
| Pastagem plantada | 9.275,00 | 8.900,00 | +4,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.441,00 | 8.100,00 | +4,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.720,00 | 6.450,00 | +4,2% |
Em média, as classes subiram 4,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Bataguassu é o 55º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Bataguassu, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 16.848 | 23.070 | -27,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.006 | 18.234 | -12,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.652 | 13.946 | -9,3% |
| Pastagem plantada | 9.275 | 11.230 | -17,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.441 | 8.412 | +0,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.720 | 5.431 | +23,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Anaurilândia (MS) | 42 km | 6.950 a 24.571 | 2026 |
| Presidente Epitácio (SP) | 43 km | 7.276 a 13.554 | 2026 |
| Santa Rita do Pardo (MS) | 58 km | 6.000 a 16.100 | 2026 |
| Caiuá (SP) | 60 km | 23.132 a 48.192 | 2026 |
| Marabá Paulista (SP) | 64 km | 9.904 a 17.879 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Bataguassu
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Bataguassu.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Bataguassu
O VTN de Bataguassu é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Bataguassu?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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