Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Caiuá (SP)
R$ 23.132 a R$ 48.192 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Caiuá depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.192,00 | 46.864,15 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.409,00 | 41.834,53 | +1,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.480,65 | 37.851,08 | +6,9% |
| Pastagem plantada | 38.553,00 | 30.473,41 | +26,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 30.842,00 | 25.902,40 | +19,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.131,80 | 21.017,04 | +10,1% |
Em média, as classes subiram 11,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Caiuá é o 277º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Caiuá, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.192 | 45.260 | +6,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.409 | 38.849 | +9,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.481 | 32.896 | +23,1% |
| Pastagem plantada | 38.553 | 28.602 | +34,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 30.842 | 23.918 | +28,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.132 | 18.398 | +25,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Presidente Venceslau (SP) | 15 km | 9.459 a 17.692 | 2026 |
| Presidente Epitácio (SP) | 23 km | 7.276 a 13.554 | 2026 |
| Piquerobi (SP) | 27 km | 7.086 a 13.531 | 2026 |
| Marabá Paulista (SP) | 37 km | 9.904 a 17.879 | 2026 |
| Santo Anastácio (SP) | 38 km | 8.653 a 15.468 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Caiuá
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Caiuá.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Caiuá
O VTN de Caiuá é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Caiuá?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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