Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Presidente Epitácio (SP)
R$ 7.276 a R$ 13.554 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Presidente Epitácio depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.553,52 | 12.282,16 | +10,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.327,93 | 10.003,72 | +13,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.345,55 | 9.283,31 | +11,4% |
| Pastagem plantada | 9.567,31 | 8.674,49 | +10,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.106,90 | 7.310,75 | +10,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.276,50 | 6.619,99 | +9,9% |
Em média, as classes subiram 11,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Presidente Epitácio é o 640º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Presidente Epitácio, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.554 | 45.260 | -70,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.328 | 38.849 | -70,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.346 | 32.896 | -68,6% |
| Pastagem plantada | 9.567 | 28.602 | -66,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.107 | 23.918 | -66,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.276 | 18.398 | -60,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Caiuá (SP) | 23 km | 23.132 a 48.192 | 2026 |
| Marabá Paulista (SP) | 27 km | 9.904 a 17.879 | 2026 |
| Presidente Venceslau (SP) | 37 km | 9.459 a 17.692 | 2026 |
| Bataguassu (MS) | 43 km | 6.720 a 16.848 | 2026 |
| Piquerobi (SP) | 46 km | 7.086 a 13.531 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Presidente Epitácio
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Presidente Epitácio.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Presidente Epitácio
O VTN de Presidente Epitácio é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Presidente Epitácio?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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