Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Presidente Venceslau (SP)
R$ 9.459 a R$ 17.692 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Presidente Venceslau depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 17.692,38 | 16.802,56 | +5,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.499,91 | 14.705,75 | +5,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.856,91 | 13.185,92 | +5,1% |
| Pastagem plantada | 12.472,43 | 11.787,11 | +5,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.037,24 | 10.391,13 | +6,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.458,97 | 8.854,41 | +6,8% |
Em média, as classes subiram 5,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Presidente Venceslau é o 622º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Presidente Venceslau, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 17.692 | 45.260 | -60,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.500 | 38.849 | -60,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.857 | 32.896 | -57,9% |
| Pastagem plantada | 12.472 | 28.602 | -56,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.037 | 23.918 | -53,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.459 | 18.398 | -48,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Piquerobi (SP) | 13 km | 7.086 a 13.531 | 2026 |
| Caiuá (SP) | 15 km | 23.132 a 48.192 | 2026 |
| Ribeirão dos Índios (SP) | 26 km | 9.693 a 18.926 | 2026 |
| Santo Anastácio (SP) | 30 km | 8.653 a 15.468 | 2026 |
| Ouro Verde (SP) | 33 km | 13.200 a 26.400 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Presidente Venceslau
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Presidente Venceslau.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Presidente Venceslau
O VTN de Presidente Venceslau é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Presidente Venceslau?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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