Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Anaurilândia (MS)
R$ 6.950 a R$ 24.571 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Anaurilândia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 24.571,00 | 22.338,00 | +10,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.142,00 | 18.312,00 | +10,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.928,00 | 14.490,00 | +9,9% |
| Pastagem plantada | 13.066,00 | 11.883,00 | +10,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.290,00 | 9.357,00 | +10,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.950,00 | 6.319,00 | +10,0% |
Em média, as classes subiram 10,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Anaurilândia é o 37º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Anaurilândia, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 24.571 | 23.070 | +6,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.142 | 18.234 | +10,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.928 | 13.946 | +14,2% |
| Pastagem plantada | 13.066 | 11.230 | +16,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.290 | 8.412 | +22,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.950 | 5.431 | +28,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Bataguassu (MS) | 42 km | 6.720 a 16.848 | 2026 |
| Rosana (SP) | 42 km | 6.814 a 12.230 | 2026 |
| Batayporã (MS) | 49 km | 8.160 a 30.280 | 2026 |
| Euclides da Cunha Paulista (SP) | 50 km | 17.500 a 31.000 | 2026 |
| Teodoro Sampaio (SP) | 56 km | 12.207 a 57.982 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Anaurilândia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Anaurilândia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Anaurilândia
O VTN de Anaurilândia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Anaurilândia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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